买房跟着走！2016必看8大板块让你

[摘要]如果10年前你在闸北买了一个100平的房子，现在你就白白赚了500万。

腾讯大申房产讯（文/小闺） 3月25日上海发布史上最严新政“沪九条”，政策一出很多人都失去了买房资格，这下蹲墙角哭也没有用啦！这也引来无数人唏嘘，大家都自嘲或调侃，称买房不能再等等，毕竟对比一下上海10年前后的房价，简直忍不住想鬼哭狼嚎。

闸北10年房价涨488% 涨幅夺魁

10年前上海多个区域的房价都处于几千每平的水位线上。如果10年前你有选择的机会，你会投资什么？100%的人会毫不犹豫的回答：买房！但是，根本没有“如果”。

由图可知，10年后，房价涨了最少的也涨了一倍多，涨的最多的涨了488%。闸北由10年前的10514元/平，涨为61771元/平。这也就意味着，如果10年前你在闸北买了一个100平的房子，现在你就白白赚了500万。闸北区房价涨幅简直逆天，特别是去年随着闸北大宁的落地、与静安区合并后，房价一飞冲天。这也说明，买房选对区域是一件相当重要的事情。

买房跟着走 这8大区域必看

去年上海土地出让金额破千万，楼板价在2.5万/平左右，遍地开花，业内人士大都预测2016年房价会冲新高，特别是有的区域。

时光如驹，2016年已经迎来了“红五月”，今年房价会不会冲向一个新的高度还很难说，但跟着买房倒是一个很不错的选择。

去年上海诞生了8块总价，分别位于闸北大宁、宝山大场、青浦赵巷、松江泗泾、杨浦新江湾城、闵行莘庄、嘉定江桥和奉贤南桥新城。

据悉，去年成交的这8幅地块楼板价在2万-5万/平之间，开发商不可能高价拿地亏本卖房，从拿地到期房出售最快也要一年，售价在楼板价的基础上上浮50%-80%为常态。

今天小闺就给大家“八一八”这几个板块都有哪些在售楼盘，买房该怎么选择？

闸北大宁

闸北是上海各区房价涨幅最高的，大宁板块又是闸北房价涨幅最快的。在售的大宁金茂府和已经售罄的象屿大宁乐府都是闸北的“”项目，因此带动了大宁板块的成交均价。2015年，闸北并入静安区，房价更是突飞猛涨。

大宁板块现有6个在售楼盘，4个住宅、一个别墅和一个酒店式公寓。虽然多盘价格待定，但都不会太低。

宝山大场

宝山大场有一个军用机场，因为噪音问题受到很多购房者的“不待见”。去年11月宝山官方发布消息，机场确定搬迁，因此传言称宝山房价将会有一波涨幅。加之大场镇政府有一个长达五年的具体规划：大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标，打造上海未来的“宝山五角场”。再加上大场有上海大学的优势，大场的发展前景也很可期。

目前，大场只有一个在售项目。售价53000元/平起。

青浦赵巷

业内人士告诉小闺，赵巷自从被冠以“大虹桥后花园”以及被定位为大虹桥外围商务区的赵巷板块后，便受到众多知名房企的追捧，扎堆。09年金地集团30.48亿元夺得赵巷10号地块，楼板价14499元/平。据称当时赵巷一楼盘售价8000元/平，价格调整为13000元/平。

目前赵巷板块内多以别墅项目为主，万科有山(楼盘资料户型图库) 还推出了小面积别墅。

松江泗泾

近2年，很多房企纷纷“弃”九亭择泗泾，再加上政府的基础建设，泗泾已成为徐家汇半黄金生活圈内的醇熟新中心。再反观一下泗泾目前的房价，称得上是上海的。 住宅均价都在30000元/平左右。

杨浦新江湾城

原系江湾机场的旧址新江湾城被称为杨浦富人聚集区。新江湾城N091104单元C1-02（D7）纯宅地拍卖前也多次叫停，土地拍出后业内预测此地块未来保本售价达10万/平，新江湾城住宅项目都在60000元/平左右。

闵行莘庄

去年12月10日，金辉28.15亿拿闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A纯宅地，而目前莘庄并无新房在售。

嘉定江桥

江桥是嘉定距离市中心最近的一个板块，紧挨普陀和长宁。是著名的动迁基地，一直是刚需们的“居住天堂”。借助大虹桥规划的东风，江桥的板块内的交通和商业配套、规划日趋完善。目前有一在售楼盘，售价为20000元/平，江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04纯宅地的楼板价达27000元/平，又是一个面粉贵过面包的例子。

奉贤南桥新城

南桥在售的项目较多，房价均价都在3万以下。南桥5号线预计会在2017年通车，轨交通车后此板块交通状况将会有所改善，也是房价上涨的一大利好。

为什么买房要看？

相信很多人对买房跟着走都心存疑惑，对此，小闺咨询了上海易居市场研究部严跃进，他表示：

在做区域投资价值判断方面，房企的专业度和敏感度是远远超过购房者本身的。所以从这个角度看，购房者的置业策略也需要和房企的拿地策略进行挂钩，这样的风险是最小的。

现象背后也说明房企对于此类土地投资价值的充分看好，说明对于未来市场的置业需求也有充分的预估，这样对于购房者来说也应该认定此类区域未来会成为热点区域，且居住价值会比较高。而且现象出来后，往往后续新建住房的价格会上一个台阶，这个对于周边的次新房的价格上升也会有暗示作用。

一周楼市： 沪新房均价已破4万/平 房租连涨16个月

侃房哥： 沪漂们：别说买不起房了 你现在连租都租不起

土拍： 高能预警！5月11幅地块傲娇入市 起始价破1.8万