沪回租闲置房治“群租” 公租房市价85折出租

租房合同6年一签，租房价格和市场一致，房租还可以定期上浮。只要将闲置房屋“甩”给长宁区公租房公司，他们就会统一装修后租给符合条件的市民。平日里，还有专门的租房小管家帮你维护房屋。

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  上海：租客私自转租房屋 出租房竟成“群租房” 正在加载... < >

  本为一次治理群租房的尝试，如今已成为长宁区公租房来源的有效补充。接下来，长宁区计划扩大收储范围，为供需双方搭建更好的平台。

  安置房频被二房东群租

  精心装修的房屋租期已满，收房时踏进房子一看，房子居然被二房东转租他人用以群租赚取高额利润。房子里垃圾遍地，卫生间脏的无法踩脚……每当想起此前房子被二房东转租的不堪回忆，家住长宁西郊的黄阿婆就心痛不已。

  老人家和老伴花了三天时间才将房子收拾得勉强可以见人，更别提重新粉刷、维修被租客粗暴使用损坏的各类电器。“说起来，算上中介费和维修费用，这次出租真是添堵又闹心。而且二房东凶的不得了，我们老夫妻，根本搞不过他们。”

  事实上，黄阿婆的遭遇不是个例。在新泾家园，因为不少市民都是拆迁安置，所以一户多房的情况比较普遍。这也让附近的二房东、中介公司闻风而动，将房屋租赁后简单装修后对外群租。

  公租房市场价8.5折出租

  事实上，新泾家园周边有多个安置房小区。“群租”情况也引起了政府部门的重视，于是，长宁区公租房公司作为区公租房运营方，探索集中回租市民闲置房源，作为公租房房源的积极补充。

  “2014年共整治‘群租’约2400户，将社会闲置房源盘活回租，也是探索‘群租’解决的新途径。”长宁区房地产管理局副局长赵建中表示。

  长宁区西部有多个经济园区，不少人才都符合公租房的申请条件，但苦于没有足够房源可以提供。这个新模式，既能从源头遏止“群租”，又能部分解决区内人才的阶段性居住难题，还能让业主放心当房东，可谓“三赢”。

  长宁公租房公司总经理助理陈卓说，目前公司在新泾北苑、剑河家苑、北平南园等多个动迁配套商品房小区回租闲置房源448套，基本以一房和二房为主。所有回租房源会按照装修标准统一进行装修和家具家电配置，然后按照市场价的8.5折出租给符合条件的人。对于符合长宁区人才引进标准的，还可以获得相应的人才补贴。

  浅色的地板、明黄色的厨房橱柜，甚至连晒衣架这样的小细节都没有落下，整个环境简洁明亮。房东简女士说，出租给政府，不用担心遭遇极品房客，也不用担心收不到房租，6年里每天都有房租收益。6年一到，如果愿意还可以继续签约，乐得当一个甩手掌柜。

  会有专人打理维护公租房

  收购闲置房源，真的能避免“群租”返潮吗？陈卓说，他们的公租房管理有一套严格的标准，房客需要签订相关的协议才能入住。平日，会有工作人员负责管理和日常维护。房客如果遇到东西损坏，都可以第一时间找到工作人员。

  “这既是对房客负责，也是对业主负责。”同时，工作人员也会定期上门查看，防止有人擅做他用，也避免“群租”返潮。

  不过，正因涉及到人员安排和成本投入，因此目前的回租计划还都是在一些一户多房比较集中的小区进行。对于一些零星的散户，还没有纳入到回租计划中。“我们正在制定相应的计划，看看能不能扩大房屋回租的范围，更好地解决好公租房房源。”

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