上周福州市区成交跌41% 闽侯再现断供

摘要：福州市区普通商品住宅签约479套，签约面积51381平方米，环比下跌41%；均价18030元/平方米，环比上涨2%。

观点指数周报福州区域2016年6月6日-6月12日：市区成交连涨三周后出现较大幅度回落，但均价受益于金辉优步大道这个高价项目的集中签而出现了微幅上涨。

立丹行数据显示，福州市区商品房共成交813套，成交面积67295平方米，环比下跌41%；均价17422元/平方米，环比上涨1%。闽侯成交386套，成交面积30804平方米，环比下跌23%；均价9185元/平方米，环比下跌13%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约479套，签约面积51381平方米，环比下跌41%；均价18030元/平方米，环比上涨2%；闽侯签约236套，签约面积23185平方米，环比下跌13%；均价9288元/平方米，环比下跌9%。

供应方面，福州市区新增商品住宅783套，面积69255平方米，闽侯连续两周断供，库存继续减少，截至6月12日闽侯库存量为72.89万平方米，库存量环比下行3.2%。

市场观察

6月12日，位于连潘旧改板块的金辉优步大道首次开盘，推出260套面积为51-120平方米的单位，当日去化54%。受周边效应带动，该项目开盘均价高达23962元/平。

据观点地产新媒体了解，该项目位于福州中心城东部，东二环附近，连江路与国货路黄金十字中轴处，紧邻去年世茂以44.1亿创下的总价和融侨以19224元/平方米创下的单价。尽管签仅84套，面积8200平方米，但由于均价偏高，金辉优步大道成为本周福州总销售金额第一名。

此外，保利西江林语及三盛托斯卡纳3期也在周末推新。保利西江林语少量加推88-110平方米单位，共40套，均价16100元/平方米，去化50%。三盛托斯卡纳3期加推85-105平方米单位，共168套，均价11000元/平，去化65%。

商业地产

6月6日-6月12日，因富力中心集中签约，福州市区写字楼成交面积2446.51平方米，环比上涨263.2%；SOHO成交面积4732.95平方米，环比下跌10.7%，成交均价18869元/平方米，环比下跌2.6%，分析称，均价回落主要受万科金融港相对低价位SOHO产品集中备案影响。

闽侯县SOHO成交面积4111.03平方米，环比下跌47.8%，成交均价8978元/平方米，环比下跌9.7%，成交主力为万家广场及世茂上游墅。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

宏观政策

无新政策出台。

福州区域房地产项目一周销售数据2016年6月6日-6月12日

数据