顶豪交易有增无减 月均成交量近百套

[摘要]2015年作为上海的豪宅元年，豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下，豪宅市场成交量却并未缩减。

距离“沪九条”新政出台至今已有两月，调控效果可谓立竿见影，上海楼市成交量出现急剧下滑现象。但在这波下滑行情中，顶级豪宅市场却依然表现坚挺。据上海链家市场研究部数据显示，截至5月23日，2016年新房市场中顶级豪宅（成交均价10万元/㎡以上）成交量为497套，与去年同期相比大幅上涨5.8倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。自2016年以来，顶豪市场月度成交量均达到55套及以上，月均成交量近100套，较去年翻了一番。

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2015年作为上海的豪宅元年，豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下，豪宅市场成交量却并未缩减。从受政策影响最大的近2个月成交情况来看，新房成交量较去年四季度成交高峰出现明显滑落，而顶豪成交量却依然维持在去年四季度以来的高位水平，月均成交量相比去年四季度甚至达到有增无减的地步。

2014年至今新房市场顶级豪宅成交套数走势：

从成交分布来看，这类高单价顶豪主要以浦东、卢湾、静安、黄浦以及徐汇等市区豪宅板块为主，如淮海中路、南京西路、老西门、衡山路、花木等板块。今年成交表现最好的顶豪分别为翠湖天地隽荟(楼盘资料图库)都和嘉天汇(楼盘资料 图库) 御苑，成交套数分别为50套和46套，成交均价分别为12.97万元/平方米和11.72万元/平方米。其中翠湖天地隽荟都于去年底开盘，今年成交均价较去年相比变化不大，涨幅仅为3.1%。而嘉天汇御苑于2014年7月开盘，2014年项目整体成交均价为9.8元/平方米，尚不足以列入单价10万元/平方米以上顶豪名单，而2016年成交均价则达到11.6万元/平方米，较2014年上涨18.3%，并且所成交的49套房源中，仅有3套单价不足10万元/平方米。

2016年新房市场顶级豪宅成交套数TOP10：

老陆认为：尽管新政对市场成交量打压较为明显，但开发商对后市依然看好，并未下调项目售价。在成交量整体出现滑坡的情况下，顶豪类产品成交依然表现出色，一方面这类客群受政策的制约力较小，并且对后市信心十足；另一方面这类产品主要位于市中心，地段价值凸显，而市中心的新房项目也已经越来越，因此产品本身具备较强的保值增值能力。此外，由于房价不断上涨，也使得越来越多的豪宅步入顶豪的阵营，导致顶豪成交量的上涨。

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