中海“隐身”土地市场 销售稳健前4月收金550亿港元

　 5月12日下午，中国海外发展有限公司公布了其4月销售数据。于4月内，中国海外系列公司中国海外发展有限公司连同其附属公司、合营公司及联营公司合约物业销售额约为155.63亿港元，相应的销售面积约为97.78万平方米。

而1-4月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约548.7亿港元，销售楼面面积355.75万平方米。相比万科、恒大等仅一季度就超600亿的房企，进入2016年后中海相对平淡的表现已被其他同为千亿级的房企盖过。

据3月份年度业绩会中海地产主席兼行政总裁郝建民透露，中海今年的销售目标是1850亿港元。因此，截至4月底，中海已完成目标近三成。

从区域来看，华南地区无疑仍是为中海实现1850亿港元目标贡献最多区域。观点地产新媒体了解到，去年中海新增的17个土地项目中就有6个位于华南区域，目前中海在华南地区土地储备有576.7万平方米。

前4月中海在华南地区的销售额就达到了177.76亿港元，约占总销售额的32.4%，销售楼面面积79.86万平方米。华东地区的累计销售额亦有112.19亿港元，去化56.09万平方米。而香港及澳门楼盘的总销售仅9.38亿港元，售出的楼面面积0.33万平方米。

不过，在华南区域方面，中海在广州楼盘项目仅2个，且一个已接近清盘，但主力在售的中海花湾壹号项目在3月18日的一次加推中，于开盘当夜凌晨，该项目已收金3亿元，且在市场整体看涨的情况下，该项目价格相比年初还涨了1000-1500元/平方米。

此外，在过去三年时间内为中海广州地区的销售贡献了百亿业绩的中海誉城项目也在一季度陆续销售最后的“收官”部分。

事实上，仅广州，中海今年的销售截止4月下旬已突破35亿元。

虽然此前的数据相较万科、恒大等有明显距离，不过从5月之后，中海的销售数据可能会出现大幅提升。近日，有消息透露称，从5月1日起，中信旗下所有项目就交由中海正式管理了，而销售也自然也将并入中海未来成绩单中。

另一方面，中海在销售保持稳定向前的时候，在土地市场上的表现就略显保守。有分析人士认为，这或与中海与中信整合，从而可以获得大量土地储备有关。

据观点地产新媒体早前报道，中海曾在2015年年度报告中明确表示，若与中信地产整合成功，将可为其带来2400万平方米的土地。因而，2016年其购地步伐将会适当调整。

因此，对于拿地向来谨慎的中海来说，所谓的调整，或许是更为谨慎，即便公司资金充裕。“买地是要看机会的。”郝建民曾在2015年年度业绩会上表示。

观点地产新媒体发现，近几个月中海在全国土地市场“露面”的次数几乎屈指可数，整个4月，中海在全国土地市场“颗粒无收”。而1-4个月，中海也仅在济南楼盘、香港、南昌楼盘各拿了一宗地，3宗地总面积约65.69万平方米，总建筑面积181.79万平方米，总成交价约75.43亿元。

但值得一提的是，中海于3月30日历时4个拿下的南昌青山湖西岸原南昌硅酸盐制品厂区地块刷新了南昌当地纪录。

资料显示，该地块包含两宗小的商住地块，总土地面积约5.99万平方米，总建筑面积23.96万平方米。两宗小地块溢价率均超130%，最终总成交价19.57亿元，楼面地价分别为9945元/平方米、9925.71元/平方米。

若加上2016年前4月购置的土地，截至目前中海总土地储备已达到约758.49万平方米，而此前，郝建民曾透露，中海与中信的地产整合预计5、6月份就会完成。届时，中海手中的土地储备将超3000万平方米。