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贾康：三四线城市要考虑适当加强房贷杠杆
即使是强调加杠杆，如果只把它理解为商业性贷款基础上的加杠杆，不足以解决三四线城市去库存的问题。
2016观点年度论坛·现场快讯：3月22日，观点地产新媒体主办的2016观点年度论坛在广州楼盘正式开幕，著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康在会上发表演讲。
贾康在演讲中表示，在支持房地产市场走完调整过程方面，既然要去库存，适当的要加杠杆，所谓理性的判断更加要强调，这个加杠杆不适合一线城市。
贾康认为，一线城市已经有了加杠杆的措施，这个没有必要否定它，但是没有必要继续加杠杆了。
贾康强调，一线城市现在虽然热，但是主要还是刚性需求和改善性需求，还没有听说谁像前些年那样肆无忌惮地进入这个市场就是为了炒作。
“但是已经出现炒作的苗头，这时候我们要稳一稳，过去的贷款还清以后，再买房就可以按照首套房贷的待遇，给予这样的待遇大体是合适的，支持的主要还是刚性需求和改善性需求，没有必要再往上加杠杆。”
在三四线城市方面，贾康认为，还要考虑适当的加强房贷的杠杆，但是即使是强调加杠杆，如果只把它理解为商业性贷款基础上的加杠杆，不足以解决三四线城市去库存的问题。
“因为三四线城市已经形成了可能供给的住房，主要的销售对象还是农民工，他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存，一定要有政策性的杠杆，在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆，来把其中的很多的房转成共有产权房和公租房，解决低中端的社会成员住有所居的贷款需求。”
贾康最后表示，这样是一个比较复杂的设计，但这是新供给情况下必须处理的带有挑战性的命题。
责任编辑： zhangyunxiang
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