东南四环四万＋豪宅入市 江南府缓解“房荒”

进入2016年，北京楼盘五环区域已经站上10+豪宅高峰，这是多家房地产研究机构给市场发出的消息，而统计数据也告诉市场，五环内的新房市场不仅新房难求，而且去年成交均价已经超过5万元每平米。

而市场从来不缺少奇迹，3月11日，东南四环外的江南府项目面市，首期推出了600多套房源，不仅告解近段时间以来五环内的“房荒”难题，还以4万＋的均价成为新的。

据了解，江南府项目以80平米和100平米左右的户型为主，两居总价约为300万元，三居总价约为400万元，均价在4万元每平米左右，得房率90％，全带装修交付。

“上月23日，南五环外出让的大兴黄村地块其商品房住宅的楼面价已经高达每平米4.7万元，预计未来售价在每平米8到10万，再次将东南区域的地价推向一个新的高度。进今年北京豪宅将全面开启五环时代，四环新房越发显得奇缺，在房价异军突起四环豪宅的情况下，江南府项目所在的东南四环，成为了。”有业内人士指出。

据亚豪市场总监郭毅发文表示，目前在北京东五环、北五环区域已经难以找到500万元以内的两居，到2015年，五环内新房均价已经高达53755元／平米。

北京市房协秘书长陈志表示，目前北京东四环区域的新房很少，而户型面积在80～100平米左右、总价在300万～400万之间的刚需类房源更少。

“江南府推出这样的商品房，是挺有远见的，在这个区域买不到自住性商品房，如果买大面积户型支付能力又不够，这中间的市场是应该很好的去做，不要动不动就做10万+豪宅，踏踏实实做好自己的项目，踏踏实实算好自己的客户需求，这是最重要的。“陈志表示。

”从市场需求上来看，近5年来成交房源中，50%以上的是中小户型，面积在80多平米～100多平米左右的户型比较畅销。”江南集团品牌总监韩靖表示。

“畅销的原因第一是面积小，总价就低，以江南府为例，两居总价300万、三居总价400万，对购房者来说第一降低购房压力，第二是满足刚性居住需求，最后小户型的销售周期短，降低了营销成本，降低营销成本同时我们把利润让给了消费者，所以江南府打造了以80～100平米为主的户型。”韩靖进一步分析道。

据介绍，江南府配有六大公园、三大高尔夫俱乐部、北京八中、三甲医院等，周边的绿化率高达60%。

此外江南府还对项目进行了升级，推出建筑、带装修、园林、物业四大五星级标准，致力于最高的标准打造绿色建筑；外立面精挑细选、高大庄严构筑而成。

带装修方面采用杜拉维特等国际一流品牌，项目以健康的理念引入了新风科技系统，并努力打造智慧社区。

目前江南府项目已经签约了中建二局作为项目承建方，绿城物业提供24管家式的服务，未来还将引进一流的带装修公司，和园林公司全方面实现五大星级标准的建造。

业内人士认为，“江南府在钢化外立面、智慧社区、带装修、24物业管理等很多方面都已经是豪宅标准。”