上海链家：房贷利息抵扣个税？优惠未落实涨价恐先至

[摘要]在新个税改革中，楼继伟特意指出，基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息应扣除。

3月7日，在全国人大四次会议的新闻发布会上，财政部长楼继伟就一些受广泛关注的重大社会经济问题作出了解答。在新个税改革中，楼继伟特意指出，基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息应扣除。

这一表态，无疑又预示着楼市的新一轮重大利好。然而，这一政策的实行却并非一蹴而就之事，势必还要经过较长时间的讨论审议后，方可投入执行。

第一，劫贫济富之嫌。这是房贷利息抵扣个税，最广为诟病的一点。高收入、购买高端楼盘的人士，其所获得的税费抵扣，将大大高于中低收入、购买中低端楼盘的人士。

第二，有刺激楼市非理性上涨的威胁。1998年-2003年，上海曾一度执行过类似的购房退税政策，然而政策执行5年后便作古。这一政策当时一度导致投资买房大兴，不断拉升房价，是其被废止的主要原因。而自去年3.30新政以来，一线城市楼市本身即处于过热状态，房贷利息抵扣税费政策，必然会起到火上浇油的作用。

第三，执行范围、细节有待讨论。楼继伟提出的抵扣个税是对于“基本生活的一套住宅”，未来执行显然是将针对首套房。但是具体什么样的房源可以算作是基本生活住宅，其价格、面积等方面应该有怎么样的限制，有待讨论。并且，一二线城市，与三四线城市的楼市情况可谓大相径庭，一刀切地执行，有增加市场风险的可能。此外，对于夫妻共同购房，税费抵扣用于哪一方，也存在疑问。

第四，税收分配问题。个人所得税属于地方和中央的共享税，地方与中央四六分成，而土地财政则是地方的主要收入之一。用个税抵扣，来刺激楼市，进而拉动土地市场，其中势必会牵涉到复杂的利益分配问题。

上海链家研究总监陆骑麟表示：房贷利息抵扣个税的政策，离最终的执行恐怕还要走很长一段路。不过，即便如此，这项政策进入预备期依然将给楼市带来望梅止渴的作用，特别对于楼市过热，房价快速上涨的一线城市，将进一步强化房东的看涨心理。上月的2.19税费新政，已经出现了税费减免敌不过房东涨价的惨状。而此次个税抵扣政策离正式执行还为时尚早，购房者尚未享受其带来的减免优惠，却可能先要承受其对房价上涨的进一步强化作用。

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