住宅成交量连跌4个月市场缺货还是行情变冷？

从3月算起，中山住宅成交已经连跌4个月！据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测数据，7月全市住宅网签量5700套，与3月的12224套住宅成交相比，降幅达到53.4%，超过五成。

而在上周，楼市又止跌回涨，住宅周成交达到2679套，是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。

对此现象，有业内人士认为成交下跌是热门板块缺货所致，整体市场走势良好；但也有人认为是中山楼市在经历近一年的快速上涨之后，成交大幅下降预示着或将出现拐点。数日来，记者通过对中山住宅市场的实地走访，采访多位业内专家，以探寻中山住宅市场现状。

缺货！某楼盘8月下定11月才可网签

“需要提前说明的是，现在客户买下心仪单位后，暂时还不能网签，需要等到11月，才可以正式签订购房合同。”10日下午，在火炬开发区楼盘保利林语售楼部，其现场销售人员提醒到。

据介绍，保利林语10日当天并无现房销售，在本周六（13日）将会有一栋新盘推出，价格在9000—11000元/平方米，届时客户看中房子后，需要先和地产商签订购买意向书，并缴纳一定数量的定金，但并不能现场签购房合同。

“这种情况，说白了就是没有拿到预售证而‘偷跑’，不仅是保利林语，去年以来中山很多楼盘都有这种情况存在。在市场好的时候，‘偷跑’现象就会更加普遍，当然这也是市场缺货的一个表现。”一位不愿具名的业内人士表示。

与保利林语一路之隔的雅居乐凯茵又一城当天同样缺货，“我们20号会有一批新盘上市，也是凯茵又一城整个组团的最后一栋，现在可以提前交5000元进行认筹。”该楼盘销售顾问黄先生介绍说，预计其开盘价格在11000元到13000元/平方米。

而在东区中山路旁的东方名都，虽然有现房在售，但也所剩无多。据现场销售人员介绍，其复式洋房仅剩下数套，价格在15000元/平方米；高层洋房有几十套，起价12000元/平方米。从整个走访情况来看，热门板块楼盘缺货现象确实存在。

转机！上周住宅网签2679套环比翻番

连续四个月成交下跌的中山楼盘，在上周实现反弹。合富辉煌（中国）中山公司市研部发布中山楼市上周成交报告，数据显示上周（2016.8.1—8.7）全市住宅网签量2679套，其中南朗镇480套排名首位，火炬开发区以384套排名第二，坦洲镇280套居第三位。

上周楼市的关键词是“雅居乐”，据统计，项目成交前三甲均为雅居乐的项目，分别为雅居乐山海郡430套，雅居乐剑桥郡193套，雅居乐新城162套。从成交前十位的项目上看，雅居乐的项目占了5席，拿下半壁江山，一周就卖掉了近千套房子。

那么，雅居乐一家发力带动整个楼市成交回升，是否可以扭转连续四个月持续下跌的局面？在业界看来，这在一定程度上说明市场还处于向好状态，“虽然网签数据具有一定的滞后性，但成交数据的回升至少说明两个问题。

其一，深圳客的心理接受价位在上升；其二，随着一些项目新增，缺货现象缓解后成交量预期会实现回升。”火炬开发区一楼盘销售负责人秦铭认为。

在新增方面，据合富辉煌（中国）中山公司市研部统计，上周中山有3个项目新增，分别为传盛东方名都、瑞信美域、尚水华庭，住宅新推货量为391套。