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住宅成交量连跌4个月市场缺货还是行情变冷?

2016年08月15日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

从3月算起,中山住宅成交已经连跌4个月!据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测数据,7月全市住宅网签量5700套,与3月的12224套住宅成交相比,降幅达到53.4%,超过五成。

而在上周,楼市又止跌回涨,住宅周成交达到2679套,是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。

对此现象,有业内人士认为成交下跌是热门板块缺货所致,整体市场走势良好;但也有人认为是中山楼市在经历近一年的快速上涨之后,成交大幅下降预示着或将出现拐点。数日来,记者通过对中山住宅市场的实地走访,采访多位业内专家,以探寻中山住宅市场现状。

缺货!某楼盘8月下定11月才可网签

“需要提前说明的是,现在客户买下心仪单位后,暂时还不能网签,需要等到11月,才可以正式签订购房合同。”10日下午,在火炬开发区楼盘保利林语售楼部,其现场销售人员提醒到。

据介绍,保利林语10日当天并无现房销售,在本周六(13日)将会有一栋新盘推出,价格在9000—11000元/平方米,届时客户看中房子后,需要先和地产商签订购买意向书,并缴纳一定数量的定金,但并不能现场签购房合同。

“这种情况,说白了就是没有拿到预售证而‘偷跑’,不仅是保利林语,去年以来中山很多楼盘都有这种情况存在。在市场好的时候,‘偷跑’现象就会更加普遍,当然这也是市场缺货的一个表现。”一位不愿具名的业内人士表示。

与保利林语一路之隔的雅居乐凯茵又一城当天同样缺货,“我们20号会有一批新盘上市,也是凯茵又一城整个组团的最后一栋,现在可以提前交5000元进行认筹。”该楼盘销售顾问黄先生介绍说,预计其开盘价格在11000元到13000元/平方米。

而在东区中山路旁的东方名都,虽然有现房在售,但也所剩无多。据现场销售人员介绍,其复式洋房仅剩下数套,价格在15000元/平方米;高层洋房有几十套,起价12000元/平方米。从整个走访情况来看,热门板块楼盘缺货现象确实存在。

转机!上周住宅网签2679套环比翻番

连续四个月成交下跌的中山楼盘,在上周实现反弹。合富辉煌(中国)中山公司市研部发布中山楼市上周成交报告,数据显示上周(2016.8.1—8.7)全市住宅网签量2679套,其中南朗镇480套排名首位,火炬开发区以384套排名第二,坦洲镇280套居第三位。

上周楼市的关键词是“雅居乐”,据统计,项目成交前三甲均为雅居乐的项目,分别为雅居乐山海郡430套,雅居乐剑桥郡193套,雅居乐新城162套。从成交前十位的项目上看,雅居乐的项目占了5席,拿下半壁江山,一周就卖掉了近千套房子。

那么,雅居乐一家发力带动整个楼市成交回升,是否可以扭转连续四个月持续下跌的局面?在业界看来,这在一定程度上说明市场还处于向好状态,“虽然网签数据具有一定的滞后性,但成交数据的回升至少说明两个问题。

其一,深圳客的心理接受价位在上升;其二,随着一些项目新增,缺货现象缓解后成交量预期会实现回升。”火炬开发区一楼盘销售负责人秦铭认为。

在新增方面,据合富辉煌(中国)中山公司市研部统计,上周中山有3个项目新增,分别为传盛东方名都、瑞信美域、尚水华庭,住宅新推货量为391套。

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