上周深圳一二手住宅成交量价继续下跌

证券时报www.st.04月25日讯 证券时报记者 张国锋

上周4.18-4.24为深圳楼盘实行“3·25”新政满月的最后一周，继续受到政策影响，上周新房和二手房的成交量价持续下跌。

据深圳中原研究中心发表的数据显示，上周深圳有1个项目获批，其中住宅批售面积为1.84万㎡，有211套新房，较之前2688套批售有明显下滑。继上期批售有所上涨之后，上周有迅速回落至3月份批售市场冷清的状态。主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商持续推后入市时间，导致库存挤压较多，在此情况下，开发商放缓了很多项目的入市速度。伴随五一假期的到来，开发商将会加快入市速度，预测5月份市场供应量有望增大，项目入市速度较之前将会有所加快。

从推盘来看，上周有4个项目集中入市，共有333套新房入市。由于项目推售量较低，有3个项目推售量不及100套，加之定价比较合理，整体销售率比较可观。在上期迎来了春节后首次推售小高峰之后，又迅速回落至之前推售量较低，市场较为冷清的状态。现阶段市场观望情绪浓厚，客户入市积极性仍然较低，预测未来一段时间内市场将会持续震荡调整。同时伴随五一假期的到来，之前挤压较多的项目将会择机入市，5月份市场推售量将会有所上升。

根据深圳市规土委数据显示，上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面积为约5.77万平米，分别环比下降了18.6%和16%。成交均价方面，继上期成交量短暂上涨之后，本周新房成交量又开始下滑。上周深圳一手成交价格约为5.12万/m2。二手住宅方面，根据深圳中原研究中心提供的数据显示，上周4.18-24二手住宅共成交2027套，成交面积为16.8万㎡，较上周分别环比下跌了8%和10.2%，成交均价为51690元/㎡，环比下降0.38%。

深圳链家市场研究中心发表后市展望认为，成交量方面，新政出台满月，逐步有所弱化，潜在的置业需求持续积累，预计未来将会有序转化为成交，市场延续回升；价格方面，目前市场上房源较多，消化缓慢，供需双方上处于博弈期，总体维持稳定。

深圳中原研究中心分析认为，就外围环境而言，美国4月Markit制造业PMI初值50.8，创六年半新低，预期52，前值51.5；同时欧元区4月制造业PMI初值51.5，预期51.9。服务业出口增长15个月以来倒数第二，服务业PMI初值53.2，预期53.3。出口价格连续第七个月下跌，其他指数的增长又微乎其微，带来综合PMI初值53，不及预期的53.3，这样的数据似乎暗示着在接下来的几个月里，欧洲缓慢的经济增长依然不会有新的起色。欧央行或需要采取更激进的政策来推动欧元区经济可持续的复苏，未来全球经济震荡仍将持续。

国内环境而言，通胀压力持续加大，CPI 持续位于高位，钢材期货年内大涨47% ，铁矿石创15月新高，棉花期货自4月11日以来强势反弹，到4月21日主力1609上涨了3000元/吨，涨幅在28.85%等等，这些均在一定程度上加大了国内通胀压力，同时央行公布截止3月末，金融机构人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速比上年末高0.4个百分点；一季度新增各项贷款4.61万亿元，同比多增9301亿元;一季度个人房贷增加1万亿 同比多增4309亿。一季度虽然金融数据有所转好，但是通胀压力持续加大，经济复苏困难重重，未来市场风险仍然较大。近期上海楼盘深圳在政策调控后成交量已经有所下滑，未来将在买卖双方的互相博弈下将持续震荡调整。

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