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统计局:1-2月份全国房地产开发投资同比名义增长3.0%

2016年03月15日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

观点地产讯:3月14日,国家统计局发布了2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2016年1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

从公布的数据来看,2016年1-2月份全国房地产开发投资增速比去年全年提高2个百分点,房地产开发投资增速回升。其中,住宅投资6028亿元,增长1.8%,提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。

区域方面,1-2月份,东部地区房地产开发投资5536亿元,同比增长3.7%,增速比去年全年提高3.2个百分点;中部地区投资1678亿元,增长4.3%,增速提高2.5个百分点;西部地区投资1838亿元,下降0.1%,去年全年为增长1.3%。

房屋施工面积也呈增长趋势,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米,同比增长5.9%,增速比去年全年提高4.6个百分点。其中,住宅施工面积414617万平方米,增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米,增长13.7%,去年全年为下降14.0%。其中,住宅新开工面积10811万平方米,增长9.7%。房屋竣工面积13942万平方米,增长28.9%,去年全年为下降6.9%。其中,住宅竣工面积10127万平方米,增长29.8%。

虽然数据一片向好,但是李皎认为,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。

由于一系列政策效果累积显现,消费者购房意愿被激发,部分需求结束观望入市,过去年一年的温和回升也体现在1-2月份商品房销售数据上。2016年1-2月份商品房销售面积的增速也比去年全年有所提高,达21.7个百分点。

而居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长11.0%,商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点。其中,住宅销售额增长49.2%,办公楼销售额增长29.7%,商业营业用房销售额增长7.8%。

区域方面,1-2月份,东部地区商品房销售面积5691万平方米,同比增长35.5%,增速比去年全年提高27个百分点;销售额5742亿元,增长57.7%,增速提高38.1个百分点。中部地区商品房销售面积2768万平方米,增长26.8%,增速提高20.7个百分点;销售额1439亿元,增长30.4%,增速提高20.5个百分点。西部地区商品房销售面积2775万平方米,增长16.5%,增速提高13.1个百分点;销售额1397亿元,增长13.8%,增速提高8.8个百分点。

截至2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。其中,住宅待售面积增加1387万平方米,办公楼待售面积增加159万平方米,商业营业用房待售面积增加294万平方米。

需要注意的是,去年1-2月份销售面积总量为8764万平方米,下降了16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,基数低也是报告显示商品房销售明显加快的重要原因。

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