恒高家园敲承重墙太厉害 官方:不恢复或影响产证办理

[摘要]调查中，笔者发现该小区内违规敲墙已成顽疾，并存在一批涉嫌无证、无资质的“敲墙队”。究其原因，既有业主抱着“法不责众”的心理，也有执法部门因人手不足无力整改。

　　据《劳动报》报道，小区内违规敲承重墙盛行，还有人私改户型。宝山区恒高家园的多位业主近日向本报热线13671686848反映，小区内违规装修泛滥，其中不乏擅自敲掉承重墙、烟道等危及楼体安全的行为。

　　调查中，笔者发现该小区内违规敲墙已成顽疾，并存在一批涉嫌无证、无资质的“敲墙队”。究其原因，既有业主抱着“法不责众”的心理，也有执法部门因人手不足无力整改。对此，宝山区房管局表示，违规敲墙或将影响房屋产证办理。

　　私拆承重墙卸防火门

　　3月4日，笔者在恒高家园看到，不同程度的敲墙行为比比皆是。

　　7号楼一户居民将客厅与其中一房的围墙彻底敲掉，使本来是两房的户型变成了一房一厅。14号楼一业主则将防火门左侧大门挪到了右侧，防火门也被拆下，扔在楼道里。

　　专门在小区内从事业务的“敲墙队”龚老板称，“承重墙、烟道都可敲掉，不用看图纸，价格从百元到千元，一两天内可做完。”笔者随后从物业处证实，“该小区内共有3、4支敲墙队，均没有办理出入证，属于无资质队伍。”

　　业主指责设计存缺陷

　　居民反映，无证“敲墙队”出现已有至少两三年，常常骚扰居民推销敲墙业务，物业方就此开过多次协调会。

　　恒高家园物业管理公司朱经理认为，“业主需求”推动了敲墙队出现。据了解，恒高家园是经适房小区，单位面积从50平方至70平方不等，最大的户型是两房结构，部分设计存在“客厅偏小，房间形状不规则”缺陷。这一点也从居民那里得到印证。一位已入住的业主表示，“交房后发现客厅与阳台处莫名其妙多出一道80公分的墙，以及布设在墙面夹角处的烟道很不便，所以不少业主选择敲掉”。

　　整改下达两年未执行

　　面对敲墙顽疾，物业坦承“管不过来”。

　　恒高家园物业管理公司朱经理称，现阶段交房及装修的业主多达1000余户，不少业主或明或暗在敲墙。作为管理方，物业公司在交房时就要求业主签订《承诺书》，外墙不得随意打洞、烟道不得随意敲掉、防火门不得随意破坏并严禁破坏承重结构等行为。但实际操作中，约束力几乎为零。朱经理说，“目前每天小区在岗的保安不到10名，除了安保之外，在楼道里巡视违规装修的只有2、3人，实在是能力有限。”

　　从物业展示的《违规行为报告单》显示，近一个月来已累计发现12起违规装修，敲墙行为居多。随后，笔者在高境镇房管办也看到了30多份《报告单》。

　　去年11月30日颁布的上海市第37号政府令要求，自2016年1月15日起，对损害房屋承重结构行为查处，由城管执法部门以及乡、镇人民政府执法。但宝山区城管监察大队11分队表示1月15日之前收到的违规行为报告仍由房管办负责执法。

　　物业公司则表示，曾对一位业主进行过处罚，随后交由法院负责执行，两年后仍未果，唯一的影响可能就是业主因此未能拿到产证。

　　宝山区房管局执法大队介绍了对此类行为的执法流程。接报后，执法队员将上门核实情况，有违反的就出具立即改正通知书，限期24内恢复原状。拒不执行将面临高达20万元的行政处罚。仍拒不执行者，执法部门将会提交法院强制执行，并会影响其产证办理，已经办理的产证也会被冻结，在接受处罚之前不能进行产权变更。

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